1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 완도군 노화읍 방서리 소재 "서넙도마을" 내에 위치하며, 주위는 해안 농어촌지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능(다소 불편시됨)하며, 도서지역으로서 제반교통사정은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태= 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 남측으로 소폭의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7) 공부와의 차이= 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 : 타지상(고막리 315-6외) 소재 건물의 일부가 점유하고 있음.
1) 건물의 구조= 블록조 경사지붕(함석) 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : - 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태= 주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
목록1,2) 및 제시외 건물
[월]1년2,500,000
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2024. 2. 8.자 노화읍 사실조회회신에 의하면 농지취득자격증명 요건충족 시(원상복구 등) 발급이 가능하다고 함
목록 1. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'로 이용중임
목록 1. 토지 중 일부에 타 지상(고막리 315-6)의 소재건물의 일부가 점유하고 있어 경계측량 등 별도의 확인을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 제시외 조적조 함석지붕 창고 및 화장실,문간(ㄱ),수목 다수 소재하며 타인소유 주택(건축물대장 첨부)일부가 소재하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 완도군 노화읍 방서리 소재 "서넙도마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 경사지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 52,102,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,811,003원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 9. 7. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
